房产原值包含维修基金吗?

房产原值一般包含房屋的建筑成本和相关税费，但不包括维修基金。维修基金是业主共同筹集的专项资金，用于日后公共设施维修。房产原值通常以购房发票或评估报告为准，而维修基金需单独缴纳。房产税计算时以原值为基数，维修基金不影响税额。

维修基金属于业主共有资金，由物业公司代管使用。这笔钱专款专用，比如电梯更换、外墙维修等大修项目。房产原值是静态的，维修基金则是动态积累的。两者性质不同，法律上也有明确区分，不能混为一谈。