日本房产按什么面积算?

日本房产面积主要算建筑面积，也就是墙壁围起来的室内面积。阳台、走廊这些不算在内，但楼梯间、储藏室这些地方会算进去。一套70平米的房子，实际使用面积可能只有50多平米，因为墙体和公共区域要扣除。

不同房产类型算法不一样，公寓和独栋房子计算方式不同。公寓按专有面积算，独栋房子则包括土地和建筑总面积。买房时要注意问清楚，避免被广告数字误导。有些开发商会把阳台面积折半算进去，实际到手会更小。