房贷利率3.95是月息还是年息?

房贷利率3.95%是年息，不是月息。银行计算利息时按年收取，比如贷款100万元，一年利息约3.95万元。月息换算成年息会高出很多，实际月供约4600元。房贷合同明确标注年利率，还款计划表也会显示每月利息金额。

房贷利率受央行政策影响，LPR加点形成当前利率。不同银行利率有差异，优质客户可申请优惠。提前还款能减少总利息，但部分银行收违约金。选择房贷时需比较利率、期限和还款方式，适合自己的才是最好的。