房贷利率一般是年利率吗?

房贷利率基本都是年利率，银行会按年收取利息。比如房贷利率4.5%，就是每年按贷款总额的4.5%计算利息。每月还款时，银行会把年利率换算成月利率，再分摊到每个月里。这种计息方式很常见，房贷合同里也会明确标注年利率。

房贷利息计算简单，贷款100万元，年利率4.5%，一年利息就是4.5万元。月供里包含本金和利息，前期利息占比高，后期本金占比高。房贷利率会受政策影响调整，比如降息后月供会减少，加息后月供会增加。