房贷的利率是年息还是月息?

房贷的利率是年息，银行会按年计算利息再分摊到每个月还款里。比如100万元贷款年利率5%，一年利息5万元，月供约4167元包含本金和利息部分。房贷利息计算方式固定，不会每月变动，借款人需提前了解清楚还款计划。

房贷年息受央行基准利率影响，不同银行会有小幅浮动。30年房贷总利息可能接近本金一半，提前还款能减少总支出。借款人选择等额本息或等额本金方式，每月还款金额和总利息差异明显，需根据自身经济状况决定。