买房什么时候还按揭最划算?

买房还按揭最划算的时间是利率最低的时候，比如现在银行基准利率下调到4%，每月还款压力小很多。选择等额本息方式，每月固定还款金额，适合收入稳定的人群。提前还款要算清违约金，避免得不偿失。

等额本金前期还款压力大，但总利息少，适合资金充裕的人。组合贷款能分摊压力，公积金贷款利率低，商贷额度高。选对还款年限很重要，20年比30年每月多还钱，但总利息省下十几万。