商业用房可以贷款吗?

商业用房可以贷款，银行会根据房龄、地段和经营状况审批额度。贷款额度最高可达房产评估价的7成，期限最长10年，利率比住房贷款高1-2个百分点。申请人需提供营业执照、近半年流水和征信报告，有些银行还要求租约合同或经营计划。

贷款用途必须明确，不能用于炒房或投资。还款方式有等额本息和先息后本，提前还款可能收违约金。小微企业主可申请贴息贷款，利率能低至4%以下。建议多对比3家银行，选择审批快、抵押灵活的产品。