二手房是卖套内面积吗?

二手房交易一般按套内面积计算，但也会包含公摊面积。买家实际居住空间是套内面积，比如客厅、卧室、厨房的总和。公摊面积包括楼道、电梯井等公共区域，这部分费用需要分摊。具体要看合同约定，有些卖家会明确标注套内面积，有些则按建筑面积整体报价。

购买二手房时，一定要仔细核对房产证上的面积信息。套内面积直接影响居住体验，公摊面积影响总价。建议实地测量房间尺寸，确认数据准确。不同小区公摊比例差异大，有的占建筑面积20%，有的超过30%。交易前务必弄清楚所有面积细节，避免后期纠纷。