物业费包括房顶漏雨维修吗?

物业费一般包含公共区域的日常维护，比如楼道清洁和电梯保养。房顶漏雨属于大修范围，需要动用维修基金，不能直接从物业费里出。屋顶维修费用较高，通常需要业主共同承担，物业只能协助申请。

如果屋顶漏水严重，物业会先派人查看情况，确认后启动维修程序。维修基金不够的话，业主可能需要额外集资。平时物业费主要用于日常小修，屋顶这类大项目得靠专项资金解决。