北京房贷最长贷款年限是多久?

北京房贷最长贷款年限可达30年，购买新房或二手房都能申请。首套房首付比例最低三成，二套房需五成以上。部分银行对年龄较大的借款人会缩短年限，比如50岁后申请最多贷25年。具体年限取决于房龄和借款人年龄总和不超过70年。

北京房贷利率根据LPR加点计算，首套房利率约4.2%，二套房上浮10%。等额本息每月还款额固定，等额本金前期还款压力大但总利息少。提前还款需支付违约金，部分银行规定满一年后免违约金。借款人需提供收入证明和征信报告，确保月供不超过收入的50%。