住房贷款利息一般是多少?

住房贷款利息根据银行和贷款年限不同，年利率在4%到6%之间浮动。30年房贷利息总额接近本金一半，20年期利息约为本金的40%。公积金贷款利率较低，5年以上年利率3.1%，商业贷款利率普遍高于公积金。不同城市银行政策差异明显，国有大行利率普遍低于地方银行。

提前还款能节省不少利息，部分银行收取违约金1%到3%。选择等额本息方式月供压力小，总利息高；等额本金前期月供高，但总利息少。贷款时对比多家银行很重要，每年利率调整也会影响还款金额，建议关注央行基准利率变动。