房地产企业有预售许可证,是否可以办理抵押?

房地产企业拿到预售许可证后，可以用在建工程办理抵押，但抵押金额不能超过总价值的70%。抵押后房子还能正常卖，但卖掉的钱要先还银行贷款。企业需要把抵押情况明确告诉购房者，避免后续纠纷。这种做法能帮企业快速回笼资金，继续开发项目。

预售抵押的房子必须确保工程进度达标，不能烂尾。购房者要查清房产是否被抵押，签合同时注意条款。银行会监督资金用途，防止企业挪用。政府也会加强监管，保护购房者权益。这种模式既能缓解企业资金压力，又能保障购房者安全。