计容面积和不计容面积是什么意思?

计容面积是计算容积率时使用的建筑面积，包括套内面积和公摊面积，比如住宅的客厅、卧室、厨房都算在内。不计容面积不参与容积率计算，比如地下室、架空层、设备用房这些地方，开发商不用交钱，业主也不能用这部分面积办产权证。

计容面积影响楼盘的总可卖面积，直接决定开发商能盖多少房子。不计容面积虽然不算容积率，但实际存在，比如小区里的避难层、物业办公室，这些地方业主能使用，但不能买卖或办证，具体要看当地政策规定。