回迁房买来之后是商品房吗?

回迁房买来之后不一定就是商品房。回迁房是拆迁安置房，产权性质可能受限，满5年才能办证。有些回迁房土地是划拨的，交易时要交土地出让金。买回迁房前得查清房产证和土地性质，避免后续麻烦。

回迁房和商品房在交易税费、贷款政策上差别大。商品房能随时买卖，回迁房可能要原业主同意。购买回迁房最好找中介担保，确保房款安全。回迁房价格比周边商品房低，但风险也高，得权衡利弊再下手。