商品房是什么用地性质?

商品房属于城镇住宅用地性质，土地用途为居住类。这类土地通过招拍挂方式出让，开发商缴纳土地出让金后建设住宅小区。购房者购买房屋后拥有70年产权，到期可申请续期。商品房小区内配套商业、绿化等公共设施，土地性质明确为居住用途。

住宅用地分为商品房和保障房两类，商品房完全市场化销售，价格由市场决定。土地性质在《国有土地使用证》中明确标注，开发商必须按规划用途建设。购买商品房时需查看土地性质，确保为居住用地而非商业或工业用地，避免后期使用受限。