房贷利率降了还贷款会少吗?

房贷利率下降后，每月还款金额确实会减少。假设贷款100万元，30年期，原来利率5%，月供约5368元；降到4.5%后，月供降至5067元，每月少还300元左右。不过具体减少多少要看剩余本金和剩余年限，不同银行计算方式可能有差异。

利率下调对已贷款和正在申请的人都利好。已购房者可申请重新计算月供，新客户能享受更低利率。但要注意固定利率合同不受影响，部分银行可能收取重算手续费。建议直接咨询贷款经理，了解自家银行的具体政策。