建筑面积是86平 使用面积是多少?

建筑面积86平的房子，实际使用面积一般在70平左右。具体数值要看墙体厚度和户型设计，承重墙不能拆改，会占用一定空间。阳台、飘窗这些地方算一半面积，实际可用空间会更少。

不同楼盘的得房率差异较大，老小区可能只有75%，新楼盘能达到80%。86平的建筑面积，套内面积大约65到75平。走廊、电梯公摊也会减少实际使用面积，买房时一定要问清楚得房率。