抵押贷款证券化是什么?

抵押贷款证券化就是把银行手里的房贷打包，变成可以买卖的债券。银行把房贷卖给专业机构，机构再把这些贷款分成小份，卖给投资者。投资者能拿到利息，银行回笼资金继续放贷，房贷变成了一种金融产品。

房贷证券化最早出现在美国，现在全球都在用。这种做法让资金流动更快，风险也分散了。但房贷违约太多时，债券会贬值，2008年金融危机就跟这个有关。中国也在试点，房贷证券化能帮助房地产市场健康发展。