二手房万科圆方房子适合买吗?

万科圆方房子位置不错，地铁口步行只要5分钟，周边有商场、医院和学校，生活很方便。房子是2015年建的，到现在有8年房龄，户型有89平和120平两种，价格比新房便宜20万左右。小区绿化好，有地下车库，物业管理严格，停车费每月300元。

房子缺点是楼间距有点近，低楼层采光可能受影响。小区里老人孩子多，环境安静。二手房交易流程简单，首付比例低，贷款压力小。房子升值空间看区域发展，目前租金回报率有4%，适合刚需自住或投资。建议实地看看再做决定。