利率下降可以把房贷提前还完,再重新贷款可以吗?

房贷利率下降后，提前还清旧贷款再重新贷款是可行的。银行允许借款人结清贷款后重新申请，新利率能减少月供压力。提前还款需支付违约金，部分银行收取贷款余额的1-3%。重新贷款需要重新审核收入和征信，流程约需2-4周时间。

重新贷款适合长期持有房产的人。新利率比旧利率低1个百分点以上时，节省利息更明显。贷款期限缩短或延长会影响月供金额，建议计算总利息差额。提前还款后需保留足够资金应对突发支出，避免资金链紧张。