买房什么情况不能提前还款?

房贷合同里写明不能提前还款的期限，银行规定还款不满一年不能操作。有些贷款要求必须按时还满24期，提前违约要交罚金。房子还在抵押状态，产权证没到手也不能还。手里现金不够，还了月供生活紧张也不合适。经济压力大时，优先保现金流，别急着还钱。

提前还款后月供减少，总利息能省一大笔。但手里钱闲着不如理财，收益高过贷款利息更划算。公积金贷款利率低，提前还款不划算。手里有闲钱想投资，收益稳定超过房贷利率，还不如不还。房贷利率低，手里钱多可以提前还，省利息更划算。