工行房贷必须先首付吗?

工行房贷确实需要先付首付，一般要求购房者拿出总房款的20%到30%。这笔钱是银行审批贷款的前提，没有首付就无法申请贷款。首付比例根据房屋类型和购房者资质会有不同，比如首套房和二套房的要求就不一样。银行需要这笔钱来降低风险，购房者也能通过首付证明自己的还款能力。

首付资金必须是购房者自己的积蓄，不能是借来的。银行会严格核查资金来源，防止违规操作。付完首付后，剩余房款才能申请贷款，贷款年限最长可达30年。购房者需要提前准备足够的资金，确保首付和贷款都能顺利办理。工行还会要求购房者提供收入证明，确保还款能力充足。