房产泡沫是什么意思?

房产泡沫是指房价在短时间内快速上涨，远远超出其实际价值的现象。比如某些城市房价一年翻倍，但居民收入增长缓慢，导致房子无人接盘。开发商盲目建房，投资者炒房，银行大量放贷，最终价格崩溃，留下大量烂尾楼和坏账。

泡沫破裂后，房价暴跌，房主资不抵债，银行坏账激增，经济陷入衰退。日本上世纪90年代、美国2008年次贷危机都是典型案例。普通家庭财富缩水，失业率上升，社会消费能力下降，整个经济陷入长期低迷。泡沫就像吹气球，吹得越大，破得越惨。