外墙开裂物业需要负责么?

外墙开裂物业需要负责。物业有义务维护公共设施，包括外墙安全。如果开裂因年久失修或日常维护不到位，物业必须承担维修责任。业主发现裂缝应及时报修，物业需在规定时间内处理，避免隐患扩大。维修费用一般从物业费或维修基金中支出。

物业不负责的情况包括业主私自改造或自然灾害导致开裂。业主装修破坏墙体结构，责任由业主承担。地震、洪水等不可抗力造成的损坏，物业无责。遇到争议时，可请专业机构鉴定责任归属，必要时通过法律途径解决。