商业配套可以办房产证吗?

商业配套一般不能单独办理房产证，因为这类设施属于公共区域，产权归全体业主共有。商铺、写字楼等商业性质的房产可以办理独立房产证，但需要符合规划用途和土地性质要求。商场内的公共走廊、电梯间等配套设施无法分割登记，只能随主房产一并处理。

购买商业地产时需确认土地用途是否为商业性质，住宅用地上的商业配套可能受限。开发商需提供完整的规划文件和验收证明，才能申请分割产权。实际操作中，部分城市允许符合条件的商业配套单独办理，但需缴纳相关税费并经过审批流程。