房子销售价能高于备案价吗?

房子销售价一般不能高于备案价，这是政府为了控制房价上涨制定的规则。开发商在卖房前必须向房管部门申报价格，这个价格就是备案价，实际售价不能超过这个数字。如果发现超价销售，购房者可以向相关部门投诉，开发商会受到处罚。

不过有些特殊情况下，房子实际成交价可能接近备案价。比如装修好的房子，开发商会把装修费算进总价，这样实际支付的钱可能比备案价高一点。但这种情况必须提前明确告知购房者，不能偷偷涨价。购房者买房时一定要看清合同，避免多花钱。