4.35是基准利率吗?

4.35%不是基准利率，而是商业银行给个人住房贷款的参考利率。基准利率是中国人民银行公布的贷款市场报价利率，每月20日更新一次。实际贷款利率会在基准利率基础上浮动，不同银行、不同客户利率可能不同。比如首套房贷利率可能低至4.1%，二套房可能高达5%以上。

基准利率直接影响市场资金成本，企业贷款、消费贷款都会参考这个标准。2023年一年期LPR是3.45%，五年期以上是4.2%。4.35%属于中等偏上的水平，适合信用较好的借款人。选择贷款时要对比多家银行的报价，选择最适合自己的方案。