房产破发是什么意思?

房产破发指的是新房售价低于开发商最初的定价，比如一套房原定卖500万，实际成交只要450万。这种情况多出现在楼市低迷时，开发商为了快速回笼资金不得不降价。买家捡到便宜，但前期高价入手的业主会面临资产缩水。

破发后市场信心受挫，周边二手房价格也会跟着下跌。开发商利润减少，拿地更谨慎，后续新盘供应量下降。政府出台限跌令稳定市场，但部分城市房价仍持续走低，购房者观望情绪浓厚，成交周期明显拉长。