二手房什么时候可以办贷款?

二手房办理贷款一般需要房产证过户后，银行审核通过即可。买方需准备收入证明、征信报告等材料，卖方要配合提供房产信息。整个流程大概需要15到30天，具体看银行审批速度和当地政策。房产证没下来或存在纠纷的房子，银行通常不会放款。

贷款金额取决于房屋评估价和买方还款能力，一般能贷到评估价的7成左右。买方首付至少3成，贷款年限最长30年。利率方面，首套房比二套房低，具体以银行最新政策为准。提前还款要交违约金，部分银行要求贷款满1年才能申请。