深圳公寓属于商业还是住宅类?

深圳公寓属于商业性质，产权年限一般是40年或50年，这类房产不能落户，也不享受学区房政策。商业公寓水电费按商用标准收取，生活成本比普通住宅高不少。深圳公寓面积通常较小，适合单身人士或投资客购买，租金回报率相对较高。

深圳公寓的物业管理费和交易税费都比住宅高，出手时需要缴纳增值税和个人所得税。住宅类房产产权70年，可以落户和上学，生活成本更低。深圳房价高，公寓总价低，首付和月供压力小，适合预算有限的年轻人过渡居住。