福田新村福新坊是小产权吗?

福田新村福新坊属于小产权房。这类房屋没有国家颁发的房产证，只有村委或开发商发放的绿本或合同。购买者不能合法交易，也不能享受银行贷款和拆迁补偿。深圳很多类似小区都存在产权问题，购房者需谨慎考虑风险。

福新坊的产权性质与正规商品房不同。小区由村集体自建，土地性质为集体用地。房屋价格比周边商品房低很多，但转手困难，只能私下交易。当地居民不少选择这里居住，但外地人购买后权益难以保障。