商转公后房子是属于二手房?

商转公后房子属于二手房。因为房屋产权已从开发商转移给个人，再通过贷款方式交易，符合二手房定义。这类房子经历过至少一次买卖，房产证登记时间也会更新。银行审批贷款时，会按照二手房流程评估房价和计算贷款额度。

商转公的房子交易流程和普通二手房基本一致。买家需要支付契税、维修基金等费用，房屋也会过户到新业主名下。这类房子价格可能比一手房低，但交易成本和手续与二手房相同。购房时需注意房屋年限和贷款政策限制。