中国的公摊面积是从什么时候开始的?

中国的公摊面积起源于20世纪90年代，随着房地产市场发展逐渐普及。早期香港引入这一概念，内地借鉴后用于计算商品房面积。开发商将楼梯间、电梯井等公共区域分摊给业主，导致实际使用面积小于购买面积。这一做法引发争议，但至今仍是行业惯例。

2000年后，公摊面积成为全国性标准，各地出台细则规范计算方式。业主需为走廊、设备间等空间付费，实际得房率普遍在70%到85之间。近年来，部分城市试点按套内面积计价，但全面推广仍需时间。购房者需仔细核对公摊比例，避免权益受损。