楼盘成交价是否不能高于指导价呢?

楼盘成交价确实不能高于指导价，这是政府为稳定房价设定的硬性规定。开发商必须严格遵守，购房者遇到违规情况可向住建部门举报。比如北京、上海等城市都明确要求新房售价不得超过备案价，违者将面临罚款或暂停网签。

实际操作中，部分楼盘通过提高装修费或捆绑车位变相涨价，但明面上仍符合指导价要求。2023年深圳就查处过10多家违规房企，监管部门通过限价政策确保房价平稳，避免市场过热。购房者需注意合同条款，避免被高价套路。