买房贷款不同的年份利率相同吗?

房贷利率每年都可能不一样，受政策和市场影响大。比如2020年利率是4.9%，2021年降到4.6%，2022年又涨到4.8%。银行会根据央行基准利率调整，经济好时利率可能涨，经济差时可能降。买房时要关注最新利率，别只看前几年的数据。

不同贷款年限利率也不同，30年房贷利率比20年高0.1%-0.3%。比如20年期利率4.5%，30年期可能4.7%。银行觉得年限长风险大，所以利率更高。选贷款年限时，要算清楚总利息，别只看月供多少。