房龄什么时候开始算?

房龄从房屋竣工验收合格交付使用的那天开始计算，开发商拿到竣工验收备案表后才算正式交房，这个时间点就是房龄的起点。房龄会影响房屋贷款年限和估值，一般二手房房龄越老，银行审批贷款时越谨慎。

房龄计算不包括房屋装修或改造的时间，只看建筑本身的实际使用年限。购房者可以通过查看不动产权证书上的建成时间，或者咨询物业确认房龄。有些老房子虽然房龄长，但保养得好也能继续居住几十年。