首套房全款再买房算二套房吗?

首套房全款买过房子，再买房算二套房。银行会查你的房产记录，不管有没有贷款，只要名下有房就按二套房算。二套房首付比例高，贷款利率也高，还可能限购。全款房虽然不用还贷，但再买时政策一样严。各地政策不同，有的城市认房又认贷，有的只认房。

比如北京上海，首套房卖掉再买也算二套。小城市可能宽松些，但多数地方都认房。买二套房前最好查清楚当地政策，避免白跑一趟。全款买房再卖，过户后才能算首套。税费也可能更高，中介费、契税都要多花钱。提前准备资金，别到时候手头紧。