买单证房子可以贷款吗?

买房时申请贷款是常见做法，买家需要准备收入证明、银行流水、身份证等材料，贷款金额根据房价和首付比例决定，一般首付三成起，贷款年限最长可达30年。银行会审核买家信用记录，确保还款能力，不同银行利率略有差异，建议提前咨询多家银行选择最优方案。

购买二手房需注意房屋产权是否清晰，卖方需提供房产证、土地证等证件，贷款流程比新房复杂，涉及过户和抵押登记。买家需支付契税、维修基金等费用，总费用约占房价5%到8%，具体金额根据当地政策计算，务必预留足够资金避免资金链断裂。