商品房到手多久能抵押贷款?

商品房办完房产证后，一般需要等待3到6个月才能申请抵押贷款。银行会要求提供购房合同、发票和房产证等材料，审核通过后最快一周放款。具体时间取决于当地政策和银行流程，有些城市能压缩到2个月。

贷款额度通常为房屋评估价的7成，最高可达8成。还款期限最长30年，利率比房贷略高。提前还款有违约金，建议提前咨询银行条款。选择国有大银行审批更快，手续更简便。