二手房满几年是什么意思?

二手房满几年指的是房产证登记时间或契税票填发时间达到一定年限。这个年限影响税费减免政策，比如满2年免征增值税，满5年且唯一住房免征个税。实际操作中，房龄越老满年越容易达标，但房屋折旧也更严重。购房者需核实房本时间，避免因年限不足多花钱。

不同城市对满年要求有差异，一线城市普遍认房本时间。满5年唯一住房能省数万元税费，但需夫妻双方名下无其他房产。满2年房产交易成本降低，但契税仍需按面积计算。中介常隐瞒房龄，签约前务必亲自查档确认，避免纠纷。