商品房修到什么时候才能预售?

商品房主体结构封顶后，地下室完成工程，并取得预售许可证才能预售。开发商需投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，同时确定施工进度和竣工交付日期。购房者需查验五证两书，确保项目合法合规。地下车库、绿化配套等工程需同步推进，避免烂尾风险。

预售资金由政府监管，专款专用确保工程进度。购房者需关注开发商信誉，选择口碑好的企业。项目配套如学校、商场需纳入规划，避免虚假宣传。购买期房存在延期交付风险，建议选择现房或准现房。政府加强监管，保障购房者权益，促进房地产市场健康发展。