二手房交易价格能低于备案价吗?

二手房交易价格可以低于备案价，实际成交价受市场供需、房屋状况和买卖双方议价能力影响。备案价是开发商或房管部门登记的参考价格，买卖双方可协商调整。比如业主急需资金周转，或房屋存在瑕疵时，价格可能下调10万至20万不等。

市场低迷时，低于备案价成交更常见。一套备案500万的房子，实际成交价可能只有450万。买家可通过比较周边同类房屋价格，或要求业主提供维修记录来争取折扣。不过备案价过高也会影响交易速度，合理定价更容易成交。