二手房多少年限不能贷款了?

银行规定二手房房龄超过30年就不能贷款了。有些银行要求房龄加贷款年限不能超过40年，比如一套20年的房子最多只能贷20年。房龄太老的房子贬值快，银行风险大，所以审核严格。买家得提前问清楚银行政策，避免白忙活。

房龄超过40年的房子基本贷不了款，只能全款购买。老房子维修成本高，银行担心坏账，所以限制多。买家资金不足的话，这类房子只能放弃。建议选房龄小的房子，贷款更容易，月供压力也小。