楼房几年可以动用大修基金?

楼房一般使用5到10年后可以动用大修基金，具体时间取决于房屋状况和业主决议。基金用于屋顶、墙体、管道等公共设施维修，需业主投票通过。部分小区规定满8年即可申请，紧急情况可提前启动。

大修基金每平方米约收取50到200元，金额因地区和房价不同。动用需提交维修方案，经三分之二业主同意后执行。基金不足时，业主需额外集资补足。老旧小区维修频率更高，基金管理更严格。