二手房都是抵押贷款吗?

二手房交易中多数需要办理抵押贷款，买家通过银行贷款支付房款，卖家需结清原有房贷才能过户。部分全款买家可直接购买，但这种情况较少见。贷款额度取决于房屋评估价和买家资质，一般可贷到房屋总价的七成左右。

并非所有二手房都必须抵押贷款，买家选择全款交易可省去贷款流程。卖家若已还清房贷，房屋无抵押状态，交易会更顺利。二手房贷款年限最长可达30年，月供压力较小，但需支付利息和手续费。