小区停车位是属于物业还是开发商的?

小区停车位属于开发商所有，开发商有权出售或出租这些车位。业主购买车位后，产权归业主个人；未售出的车位由开发商管理或委托物业代管。物业只负责车位的日常维护和秩序管理，无权处置车位产权。

小区车位产权归属以房产证登记为准，开发商在售房时需明确车位归属。业主委员会可监督物业对车位的使用情况，确保收费合理。若开发商将车位计入公摊面积，车位则归全体业主共有，物业无权单独收费。