卖房的独家和委托是什么意思?

独家卖房指业主只委托一家中介公司全权负责销售，这家公司拥有独家代理权，其他中介不能接单。委托卖房则是业主可以同时找多家中介帮忙卖房，谁卖掉房子就给谁佣金。独家卖房中介动力更足，会投入更多资源推广房源。委托卖房选择范围广，但中介之间可能竞争激烈，服务质量参差不齐。

独家卖房合同期一般3-6个月，期间业主不能自行卖房或找其他中介。委托卖房没有排他性，业主可以随时自己卖房，卖掉后不用付中介费。独家卖房适合着急出售的业主，委托卖房适合想多渠道推广的业主。两种方式各有优劣，业主可以根据自身需求选择最合适的委托方式。