公寓是商住两用吗?

公寓可以用来居住，也能当作办公室或店铺使用。很多开发商设计时兼顾了生活与工作需求，比如楼下是商铺，楼上住人。这类建筑产权年限一般是40年或50年，比普通住宅短一些。购买前要确认土地用途，避免影响贷款或落户。

商住两用公寓水电费通常按商用标准收费，比住宅贵不少。居住密度大，人员流动频繁，隐私性较差。适合单身人士或小公司起步，但长期居住成本较高。投资时需权衡租金回报与持有费用，地段好坏直接影响升值空间。