开发商的地下车库是小区业主吗?

开发商的地下车库产权归属问题，法律上明确属于全体业主共有。开发商不能单独出售车库，车库收益应归业主所有。很多小区车库被开发商私自出租或出售，这违反了《民法典》规定。业主有权要求返还车库收益，或要求开发商将车库移交业主委员会管理。

地下车库的建设成本已计入业主购房款，开发商无权二次收费。部分开发商以“人防工程”为由拒绝移交车库，但人防工程平时也应归业主使用。业主可通过法律途径维权，要求开发商停止侵权行为，确保车库合法归属全体业主。业主委员会应积极行动，维护业主合法权益。