商住两用房子能二次抵押贷款吗?

商住两用房子可以申请二次抵押贷款，前提是房屋有足够剩余价值。银行会评估房产当前市值，减去第一次贷款金额，再按一定比例放款。比如一套价值500万的房子，已贷款300万，剩余200万可再贷部分金额。具体能贷多少，取决于房产位置、房龄和借款人信用状况。

二次抵押贷款利率通常高于首次贷款，审批流程也较严格。借款人需提供收入证明、还款能力证明等材料。部分银行要求首次贷款已还款一定时间，比如2年以上。借款人需谨慎评估还款压力，避免因月供过高影响生活质量。建议多家银行对比，选择最合适的方案。